상속세 및 증여세법 제37조에 따라 ‘부동산 시가 × 2% × 3.79079(5년 연금현가)’ 산식으로 계산한 5개년 무상사용 이익이 1억 원 미만이면 증여세가 면제됩니다. 시가 구간별 면제 한도와 1억 원 초과 시 과세 방식을 안내합니다.

부모와 자녀가 같은 주소지에서 한집에 거주(합가)하는 경우 사회통념상 피부양 동거로 보아 증여세가 비과세되나, 자녀가 독립 세대를 구성하여 별도 주택에 거주할 때 발생하는 과세 기준을 비교합니다.

자녀 명의 아파트에 부모님이 무상으로 거주할 때도 동일하게 상증세법 제37조가 적용되는지 여부와 노부모 봉양 및 효도 차원의 비과세 소명 요건을 분석합니다.

실제로는 부모 집에 거주하면서 주민등록만 다른 곳으로 분리해 둔 위장전입 적발 시 발생하는 주민등록법 위반 및 1주택 비과세 취소, 증여세 추징 리스크를 다룹니다.

국세청이 가장 먼저 의심하는 허위 전세계약을 방어하기 위해 공인중개사 대필 또는 직거래 표준 전세계약서 작성법과 주민센터 확정일자 효력 확보 요령을 제시합니다.

자녀에게 시세보다 저렴하게 월세를 줄 때 소득세법 제41조 부당행위계산 부인이 적용되지 않는 적정 시세 범위(시가의 70% 이상) 및 부모의 종합소득세 신고 기준을 정리합니다.

월세계약서만 작성해 두고 실제로는 월세를 이체하지 않거나 불규칙하게 송금한 경우, 국세청이 허위 계약으로 판단하여 전 기간 무상임대 증여세를 소급 추징하는 기준을 다룹니다.

부모에게 맡겨두었던 전세보증금을 계약 만료 후 돌려받아 자녀의 신규 주택 매수 자금으로 투입할 때, 단순 증여가 아닌 ‘진성 보증금 반환’임을 소명하는 입증 체계를 설명합니다.

자녀의 전세퇴거보증금이 부족하여 부모가 대신 집주인에게 변제해 준 경우, 증여세를 방어하기 위해 즉시 금전소비대차 차용증으로 전환하고 이자를 정산하는 절차를 안내합니다.

관할 세무서 재산세과로부터 ‘부동산 무상사용에 따른 증여 해명 요구서’를 받았을 때 1억 룰 적용 표와 실제 가족 거주 사유서를 첨부하여 종결짓는 실무를 다룹니다.

전세 계약 종료 후 보증금을 반환하지 않고 대여금으로 전환하여 계속 사용할 때 차용증 합의서 작성법과 4.6% 법정이자 및 27.5% 원천징수 세무 신고를 정리합니다.

형제 소유 주택에 거주할 때 적용되는 1천만 원 증여공제 한계와 형제간 전세계약 시 국세청이 요구하는 엄격한 계좌 이체 통장 및 전세자금대출 심사 기준을 안내합니다.

보증금과 월세가 혼합된 반전세 계약 시 전월세 전환율을 적용하여 부당행위계산 부인을 피하고, 합법적으로 절세할 수 있는 임대차 계약서 작성법을 제시합니다.

기존 임차인의 보증금을 돌려주기 위해 부모가 급전을 지원할 때 역전세 반환 목적 차용증 작성과 향후 재임대 시 상환 흐름 입증 포트폴리오를 안내합니다.

국세청 세무조사 시 무상 거주의 법적 근거와 기간을 객관적으로 입증하는 표준 부동산 사용대차 계약서입니다.

특수관계인 간 거래 특약과 계좌이체 지급 조건이 명시되어 진성 계약으로 인정받는 전세계약서 서식입니다.

부동산 무상사용 5개년 환산 이익이 1억 원에 미달함을 입증하여 국세청의 증여세 과세를 취소시킨 심판례 분석입니다.

실제 금융 송금 내역과 확정일자를 갖추어 가장 전세계약 의혹을 벗고 전세보증금 반환을 인정받은 판결문 요약입니다.