상속세 및 증여세법 제35조에 따라 시가와 거래가액의 차액이 시가의 30%와 3억 원 중 적은 금액을 초과하는 경우 초과분에 대해 매수인에게 증여세가 과세됩니다. 10억 원 아파트를 7억 원에 매수할 때 증여세 0원이 성립하는 정확한 산식을 안내합니다.

소득세법 제101조에 따라 시가와 양도가액의 차액이 시가의 5% 이상이거나 3억 원 이상인 경우, 국세청은 실제 매매가가 아닌 ‘원래 시가’를 기준으로 매도인의 양도소득세를 재계산하여 추징합니다.

지방세법 개정에 따라 특수관계인 간 저가 직거래 시 취득세는 실제 할인된 거래가가 아닌 ‘시가인정액(유사매매사례가액)’을 과세표준으로 적용받습니다. 취득세 추가 부담액 계산 및 절세 방안을 정리합니다.

매도인인 부모가 1세대 1주택 비과세 요건(12억 원 이하)을 갖춘 경우, 양도세 부당행위계산 부인이 적용되어 시가로 양도가액이 재계산되더라도 비과세가 유지되는 세무 특례를 분석합니다.

공인중개사를 통하지 않는 가족 간 직거래 계약서에는 대금 지급 기일, 계좌이체 조건, 근저당 및 임대차 승계 명시 등 국세청이 허위 매매로 의심하지 못하도록 하는 5대 필수 특약이 반드시 들어가야 합니다.

가족 간 직거래에서 현금 수수는 100% 증여로 추정됩니다. 계약서 상 지정된 일자에 매수인 본인 통장에서 매도인 계좌로 정액 이체된 금융 내역을 관리하고 통장 적요를 기재하는 실무를 다룹니다.

법무사 비용을 절감하고 투명한 직거래 절차를 완성하기 위한 부동산거래신고필증 발급, 취득세 납부, 등기신청서 작성 및 등기소 접수 절차를 단계별로 안내합니다.

부모가 거주 중인 주택을 자녀에게 매도한 뒤 부모가 임차인으로 전세계약을 맺고 보증금을 매매대금과 상계하는 ‘전세 승계 저가 직거래’의 세무 인정 요건과 적정 임대료 기준을 제시합니다.

할인된 저가 매매대금이라 하더라도 자녀가 실제로 지급한 잔금의 출처를 명확히 입증하지 못하면 매매 전체가 증여로 부인됩니다. 소득 금액 증명원과 금융 증빙 포트폴리오를 준비해야 합니다.

직계존비속 간 부동산 매매는 일반 주택담보대출 및 디딤돌·보금자리론 등 정책 모기지 대출 승인이 엄격히 제한됩니다. 은행 대출 불가 시 합법적 부모 차용증 결합 플랜을 설계해야 합니다.

국토부 실거래가 상시 모니터링 시스템을 통해 통보되는 이상 직거래 세무 해명 요구서 수령 시 15일 이내 제출해야 하는 금융 소명서 작성법과 증빙 서류 목록을 안내합니다.

형제간은 10년간 증여재산공제가 1천만 원에 불과하므로 시가 30% 룰을 초과할 경우 증여세 부담이 급증합니다. 형제간 1주택 비과세 판정 요건과 매매 계약 실무를 다룹니다.

기납입 분양대금 및 프리미엄(또는 마이너스 프리미엄)을 반영한 분양권 저가 전매 시 양도세 66% 중과세율 회피 여부 및 프리미엄 시가 입증 방법을 분석합니다.

부모 생전에 저가 매매를 통해 자녀에게 자산을 이전하는 것과 향후 상속을 받는 방안 중 양도세, 취득세, 상속세 총부담세액을 시뮬레이션하여 비교합니다.

국세청 자금출처 소명에 대비하여 계좌이체 명시 조항과 특수관계인 전용 특약이 완비된 표준 계약서 양식입니다.

잔금 지급 완료 후 매도인의 인감 날인을 통해 실질적 매매 대금 정산이 종결되었음을 증명하는 서식입니다.

저가 양도로 인한 부당행위계산 부인이 적용되더라도 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시 과세할 수 없다는 대법원 판결문 요약입니다.

자녀가 집을 저가 매수한 뒤 부모가 무상으로 계속 거주할 때 발생하는 부동산 무상사용 이익의 증여세 과세 문제를 다룹니다.